コラム

マンションの外壁洗浄をすべき理由や費用について解説　外壁洗浄ならロープアクセスがおすすめの理由

   

コラム 2023.4.4

東京都北区赤羽を中心に、ロープアクセスによる外壁調査・補修・改修工事を手がける株式会社ユニースです。

マンションの美観を保つためには、定期的に外壁洗浄を行う必要があります。しかし、足場を組んで洗浄をすると、費用も時間もかかってしまうことが不安で依頼することができないという方もいらっしゃると思います。

今回は、マンションの外壁洗浄をすべき理由や費用相場、ロープアクセスによる洗浄がおすすめの理由について解説していきます。

マンションの外壁洗浄を行うべき理由

美観を保つ

普段から雨風や紫外線などにさらされている外壁は、時間の経過とともに確実に劣化していきます。そのような外壁を洗浄することによって、建物の美観を保つことができます。ビルやマンションも同じで、美観を保つことで利用者やテナント入居者の満足度や入居率にも大きく影響してきます。外観の汚れは思っている以上に利用者のイメージダウンにつながっています。

 

しっかりとした塗装を行うため

塗装で外壁を補修する場合に関しては、後から新しい塗料を塗るため洗浄しなくても結果的に綺麗になるのではないかと思われる方も多いでしょう。しかし、外壁に塗装が付着したまま塗装作業を行うと、塗料が下地に馴染まず剥がれてしまったり、膨れてしまったりするといった施工不良が発生しやすくなります。そのため、仕上がりが綺麗な施工にするためにも、外壁洗浄は必須になります。

 

マンションの外壁洗浄はどのくらいの頻度で行うべき？

外壁洗浄の頻度としては、年に1〜2回程度行うことが望ましいです。外壁の汚れは徐々に積み重なっていくので、定期的に洗浄することによって汚れがひどくなる前に綺麗にできるので、費用も抑えることができます。

また、外壁の材質やその場所の天候の特色などによっても汚れる速度は変わってくるので、基本的には汚れが気になってきたタイミングで依頼をすることをおすすめします。特に、日の当たりにくい北側の壁は苔が生えやすいため汚れやすいと言われています。

 

マンションの外壁洗浄にかかる費用

外壁洗浄の相場

外壁洗浄の方法として一般的な高圧洗浄の費用は、業者によって価格は異なりますが、基本的には150〜250円/㎡が平均的な価格です。

薬品クリーニングの費用は使用する洗剤などによって異なりますが、高圧洗浄と比べると少し高くなり200〜300円/㎡程度が相場です。洗剤は特に汚れがひどい場所のみに使用するので、高圧洗浄に比べて価格が大きく変動することはないです。

具体的な価格は個別に見積もってみないとわからないですが、アパートは4〜7万円、マンションは6〜10万円、高層マンションは10万円以上を目安にしておき、これよりも高かったら洗浄単価を確認してみるようにしましょう。

 

意外と高い足場代や養生代

「マンションの高圧洗浄は5万円と書いてあるから依頼したのに、実際には30万円も請求された！」という話をお聞きすることがあります。

これに関しては、ぼったくりや詐欺などではなく、業者のサイトに提示されている価格が「外壁洗浄の価格のみ」であることによって発生する誤解です。実際に作業を行う時には、足場の設置と解体、洗浄中の汚れから守るための養生の費用がかかります。

足場の価格は外壁洗浄の価格と同じように1㎡あたりで計算されており、一般的には700〜1000円/㎡程度と言われています。そのため、「足場代は洗浄費用の約4倍かかる」と考えておくと良いかもしれないです。

 

外壁洗浄の種類

高圧水洗浄

高圧水洗浄と呼ばれる洗浄は、高圧洗浄車という専用の車からホースを伸ばし、ホースから水を出して洗浄します。高圧洗浄車の中には高圧ポンプと水のタンクが搭載されており、この高圧ポンプによってタンクの中の水を押し出すことにより、通常の高圧洗浄機以上の水圧で洗浄をすることができます。

ただし、水圧のみによる洗浄なので、汚れが落ちにくいというデメリットがあります。

 

薬剤による洗浄

外壁がタイルの場合には、高圧水洗浄だけでなく薬剤による洗浄も行います。タイルにおいては、外壁を全て張り替えるケースはほとんどなく、浮いたり欠けたりしているタイルのみを張り直す補修を行うケースが大半です。そのため、高圧水洗浄で汚れが落ちていない部分やモルタルが付着している部分などのみに薬剤を使った洗浄を行います。

 

外壁洗浄ならロープアクセスでの施工がおすすめ

ロープアクセスならより経済的に外壁洗浄が可能

外壁洗浄を足場を組んで行うと、先ほども言ったように洗浄費用の約4倍足場代がかかってしまいます。しかし、ロープアクセスによって外壁洗浄を行うと、足場を設置する必要がなく足場代がかからないので、経済的に外壁洗浄ができます。

・高圧水洗浄200〜300円/㎡

・薬剤による洗浄500〜800円/㎡

程度が相場になりますが、外壁の素材によっても価格が変動するので、詳しくは一度お見積もりしてみてください！

 

ロープアクセスなら工期も短くスピーディーに！

また、ロープアクセスの利点である足場を組まなくても良いということによって、足場を組む期間がないので工期を短くスピーディーに行うことができます。

 

ロープアクセスでの外壁洗浄ならユニースにお任せください

ユニースはロープアクセスによる無足場工法での作業を専門としているので、ロープアクセスによる外壁洗浄を任せたい場合は、ぜひ一度お問い合わせください！

ロープアクセスによる調査は細かく外装の状態を確認しながら野帳を付けていきます。

調査の内容は浮き、ひび割れ、シールの不具合、エフロレッセンスなど様々な内容を調査と、何かしらの問題が生じている箇所は写真撮影を行います。その後、野帳をデータ化し、お客様のご報告がそのままできる様に報告書を作成します。

「費用を抑えて外壁洗浄をしてほしい」「短い工期で外壁洗浄をしてほしい」「ロープアクセスが得意な業者に依頼したい」という方は、ぜひ一度お問い合わせ、お見積もり依頼をしてください！

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