外壁タイルが浮くメカニズムと調査方法

   

コラム, 外壁タイル調査

東京都北区赤羽を中心に、ロープアクセスによる外壁調査・補修・改修工事を手がける株式会社ユニースです。

弊社では、建物の外壁タイルについて日々様々なお問い合わせをいただいています。

「タイルが浮いてきている」
「タイルが波打っていて不安」
「タイルが落ちてきた!」

など、今回は外壁のタイルに関するお悩みにお答えします。

・なぜ起こる?危険なタイルの状態

タイルにひび割れや浮きが起こったまま放置していると大変危険です。浮いて割れたタイルは落下するので、思わぬ怪我や事故のリスクがあります。

タイルの浮きやひび割れには、大きく2つの原因があります。

1つめは、地震などによる振動です。阪神淡路大震災や東日本大震災の際には、頑丈な建物であってもタイルに浮きやひび割れが見られました。

2つめは、経年による建物の老朽化です。酸性雨によってコンクリートの強いアルカリ性成分が中性化し、鉄筋が錆びます。すると鉄筋が膨張し、コンクリート内に浮きが起こります。コンクリートがキュッと縮むことにより、外壁タイルが外に押し出されるイメージです。

・タイルの浮きが起こる確率

マンションや住宅の外壁には、一平米あたり約200枚のタイルを使用します。経年劣化で生じるタイルの浮きは、1年で0.1%といわれています。つまり10年経てば一平米200枚のうち2枚のタイルが浮く可能性があるということです。欠陥工事の疑いのある建物の場合、2〜3%のタイルが浮いていることもあります。そのためマンションなどは、10年程経つと大規模修繕工事を行います。

・ビルオーナーさんがタイルの浮きを確認する方法

ビルオーナーさんの場合、高所の外壁タイルは目にすることがないため、タイルが浮いてきたかどうかをご自身で把握することができません。だからこそ、10年ごとの点検・調査が大切になります。

外壁タイルが今どういう状態にあるか、きっちりとお調べし報告するのが外壁調査です。その調査結果により、タイルの補修工程が変わります。

・浮き具合によって異なるタイルの補修工程

タイルを張り替える手前の段階で、タイルの浮きに穴を開け、注入という工程を行います。

大きな面で浮いている場合は、複数箇所に穴を開けます。開けた穴の隙間に接着剤のような役割を果たすエポキシ樹脂を埋めていきます。更にステンレスのピンを入れ、タイルの接着力を高めます。

タイルが1枚単位で落ちる場合、タイル1枚ごとに樹脂とステンレスを入れます。

・タイルが浮いたらまずするべきこと

タイルの浮きに気づいたりご不安がある場合は、なるべく早く外壁補修のプロにご連絡下さい。ビルオーナーさんであれば、そのビルを建設した業者にまずは相談しましょう。

しかし最近では、建設当時の会社が既に倒産してしまっていて連絡がつかない場合もあります。その場合は、インターネットや人づてなどで外壁補修業者を探しましょう。

・タイルの浮きの補修業者を選ぶコツ

必ず複数の業者から相見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

業者によっては調査が不十分なこともあります。調査がきちんとできていないと、その後の施工や修繕に不備が出てしまい、追加費用がかかる場合もあります。

弊社はお客様の安心を第一に考え、徹底的な外壁調査を行います。

・調査から補修までの日数は?

タイルの浮き具合によって補修の工程が異なるため、現場によってかかる日数も変わります。

ロープアクセスで作業を行う場合、通常は3人のスタッフで数日をかけて行います。お客様からのご要望で「1日で済ませてほしい」という場合は、人員を増やし3人以上のスタッフで作業を行います。

 

外壁タイルの浮きは、思わぬ事故やトラブルの元になります。タイルの浮きや波打ち、落下にご不安をお持ちの方は、是非私たちユニースへご相談下さい!