マンション外壁のひび割れについて知ろう！原因から対策まで徹底解説
コラム, 雨漏り 2024.12.10
マンション外壁のひび割れについて知ろう！原因から対策まで徹底解説
マンションの外壁にひび割れを発見したとき、「これくらいなら大丈夫」と放置していませんか？実は、外壁のひび割れは見た目以上に深刻な問題を引き起こす可能性があります。この記事では、マンション外壁のひび割れが発生する原因や放置した場合のリスク、さらに適切な対処法や予防策について詳しく解説します。早期対応で安全な居住環境を維持するための情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
マンション外壁にひび割れが起きる原因とは？
マンションの外壁にひび割れが生じる原因には、さまざまな要因があります。以下では、その主な原因を具体的に解説します。
経年劣化による素材の劣化
マンションの外壁は、時間の経過とともに少しずつ劣化していきます。コンクリートやモルタルといった外壁材は、紫外線や風雨の影響を受けることで徐々に強度が低下し、ひび割れを引き起こすことがあります。
特に築年数が長い建物では、この経年劣化によるひび割れが目立つケースが多くなります。定期的なメンテナンスを行うことが重要です。
地震や台風などの自然災害
地震や台風などの自然災害も、外壁にひび割れをもたらす主な要因です。建物が揺れたり強風を受けたりすることで、外壁に応力がかかり、ひび割れが発生します。
特に、地震の多い日本では、自然災害が外壁のひび割れを引き起こす頻度が高いといえます。地震後には必ず外壁の状態をチェックすることが推奨されます。
施工不良や設計上の問題
建築時の施工不良や設計ミスも、外壁ひび割れの原因となることがあります。例えば、外壁材の接合部分が適切に施工されていない場合、時間とともにその箇所に亀裂が生じやすくなります。
設計段階で構造的な弱点がある場合も、ひび割れのリスクが高まります。新築マンションの場合でも、こうした問題が潜んでいる可能性があります。
温度変化による膨張・収縮
気温の上昇や下降により、外壁材が膨張したり収縮したりすることがあります。この繰り返しがひび割れの原因となります。
特に昼夜で気温差が大きい地域や、四季の変化が激しい日本では、温度変化による外壁の劣化が顕著です。
マンション外壁のひび割れを放置するとどうなる？具体的なリスク
外壁のひび割れを放置すると、さまざまな問題を引き起こします。以下ではその具体的なリスクを解説します。
雨水の侵入による内部構造の腐食
ひび割れから雨水が侵入すると、外壁の内部構造が腐食する可能性があります。特に鉄筋コンクリート造の建物では、鉄筋が錆びてしまい、建物全体の耐久性に影響を与えることがあります。
このような劣化は、目に見えない部分で進行するため、ひび割れを見つけた時点で早急に対処する必要があります。
カビやシロアリの発生リスク
雨水が侵入すると湿気が増加し、カビが発生するリスクが高まります。また、湿気はシロアリの発生を誘発し、建物の木部を損傷する可能性もあります。
これらの問題は居住者の健康にも悪影響を及ぼすため、ひび割れの早期発見と修繕が重要です。
建物の耐久性・安全性の低下
外壁のひび割れを放置することで、建物の耐久性や安全性が低下します。ひび割れが進行すると、外壁が剥がれ落ちる危険性も高まります。
特に人通りの多い場所では、外壁剥離が重大な事故を引き起こす可能性があります。
修繕費用の増加
ひび割れが悪化するほど、修繕にかかる費用は増加します。小さなひび割れの段階で修繕を行う方が、費用も少なく済むため、早めの対応が経済的です。
ひび割れを見つけた際には、放置せずにすぐに専門業者に相談することをおすすめします。
マンション外壁のひび割れがもたらす居住環境への影響
外壁のひび割れは、居住環境にもさまざまな影響を与えます。具体的な影響について見ていきましょう。
室内への雨漏り
ひび割れが原因で雨漏りが発生することがあります。雨漏りは天井や壁紙にシミを作るだけでなく、建物内部の木材や断熱材を腐食させる可能性があります。
こうした問題を防ぐためにも、早めのひび割れ修繕が重要です。
湿気によるカビの発生
雨漏りが発生すると、室内の湿度が上昇し、カビが発生しやすくなります。カビはアレルギーや喘息などの健康被害を引き起こすため、特に注意が必要です。
ひび割れを早期に修繕することで、湿気による被害を防ぐことができます。
室温の低下や断熱性能の低下
外壁のひび割れから外気が侵入すると、室温が低下しやすくなります。また、断熱性能が低下することで、冷暖房費が増加する可能性もあります。
快適な居住環境を維持するためにも、ひび割れの早期対応が必要です。
美観の損失
外壁のひび割れは、建物の外観にも悪影響を与えます。ひび割れを放置すると、建物全体が古びた印象を与え、資産価値の低下にもつながります。
特にマンションの場合、外観の美しさは居住者の満足度や売却時の評価に影響するため、重要なポイントです。
マンション外壁のひび割れに早期対応が必要な理由
ひび割れを早期に修繕することには、いくつかの重要な理由があります。以下で詳しく解説します。
被害の拡大を防ぐため
ひび割れを放置すると、雨水や湿気が侵入し、被害が拡大します。小さなひび割れの段階で修繕することで、大規模な修繕を防ぐことができます。
放置することで修繕費用が膨らむリスクもあるため、早期対応が重要です。
修繕費用を抑えるため
前述の通り、小さなひび割れの段階で修繕を行う方が費用を抑えることができます。放置すればするほど、修繕箇所が広がり、コストが増加します。
ひび割れを見つけたら、すぐに専門家に相談することをおすすめします。
居住者の安全を確保するため
外壁のひび割れが進行すると、剥がれ落ちる危険性があります。これにより、通行人や居住者がケガをする事故が発生する可能性があります。
建物の安全性を保つためにも、早期の修繕が不可欠です。
建物の資産価値を維持するため
マンションの外観や構造的な健全性は、資産価値に直結します。ひび割れを放置することで、売却時の評価が下がることも考えられます。
資産価値を維持するためにも、適切なメンテナンスが重要です。
マンション外壁のひび割れを見つけたときの対処方法
外壁のひび割れを見つけた場合、どのように対処すればよいのでしょうか？以下で具体的な方法を解説します。
専門業者による点検を依頼する
ひび割れを発見した際は、まず専門業者に点検を依頼しましょう。プロによる点検で、ひび割れの深刻度や修繕の必要性を判断してもらえます。
早期の点検が、被害拡大を防ぐ第一歩です。
管理組合や管理会社に報告する
マンションの場合、管理組合や管理会社に報告することも重要です。これにより、修繕の計画が速やかに進む場合があります。
特に共用部分でのひび割れは、管理組合が修繕費用を負担するケースが多いです。
修繕計画を立てる
ひび割れの修繕が必要な場合、具体的な計画を立てることが重要です。修繕のスケジュールや予算を明確にし、実行に移します。
管理組合と協力しながら計画を進めるとスムーズです。
適切な修繕方法を選択する
ひび割れの規模や深刻度に応じて、適切な修繕方法を選択します。例えば、小さなひび割れの場合はコーキング材で補修するだけで十分な場合もあります。
専門業者のアドバイスを参考にしながら、最適な方法を選びましょう。
マンション外壁のひび割れ修繕にかかる費用の目安
修繕費用は、ひび割れの規模や使用する材料によって異なります。以下で具体的な費用の目安を解説します。
ひび割れの規模や深刻度による費用の違い
ひび割れ補修の1㎡あたりの単価は1,700〜2,500円程度です。しかし、大規模な修繕が必要な場合は足場を組むことが多いため、1万円から高ければ50万円程度かかることもあります。
早期対応がコストを抑える鍵となります。
使用する修繕材料や工法による費用の違い
修繕に使用する材料や工法によっても費用は異なります。例えば、防水塗料やコーキング材などの使用量や種類が、費用に影響します。
業者から詳細な見積もりを取得し、費用の内訳を確認しましょう。
足場設置や作業期間による費用の違い
高層マンションの場合、足場の設置が必要になるため、その分の費用が加算されます。作業期間が長くなるほど人件費も増加します。
施工前に見積もりを取得して、総費用を把握しておくことが大切です。
見積もりを複数取得して比較する
1社だけでなく、複数の業者から見積もりを取得し、比較することで適正な価格で修繕を行うことができます。
費用だけでなく、業者の信頼性や実績も確認することが重要です。
マンション外壁のひび割れを予防するためのメンテナンス方法
ひび割れを予防するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。以下では、具体的なメンテナンス方法を解説します。
定期的な外壁点検の実施
専門業者による定期的な外壁点検を実施することで、早期にひび割れを発見することができます。点検は少なくとも数年に一度行うことが推奨されます。
早期発見が、修繕費用を抑えるポイントです。
適切な塗装や防水処理の実施
外壁の耐久性を高めるためには、適切な塗装や防水処理を定期的に行うことが重要です。これにより、外壁材が劣化するスピードを遅らせることができます。
防水処理は、特に雨が多い地域で効果的です。
排水設備の点検と清掃
排水設備が詰まっていると、雨水が外壁に溜まり、ひび割れを引き起こす原因となります。定期的に排水設備の点検と清掃を行いましょう。
適切な水の流れを確保することが、外壁を守る鍵となります。
周辺環境の管理（植栽や地盤の確認）
マンションの周辺環境も、外壁のひび割れに影響を与えることがあります。例えば、植栽の根が地盤を押し上げて建物に負荷をかける場合があります。
周辺環境を適切に管理し、外壁への影響を最小限に抑えましょう。
まとめ：マンション外壁のひび割れを放置せず、早期対応で安心な暮らしを
マンションの外壁にひび割れが見つかった場合、そのまま放置することは大きなリスクを伴います。ひび割れの原因を理解し、早めに適切な修繕を行うことで、建物の安全性や資産価値を維持できます。また、定期的なメンテナンスを実施することで、ひび割れを未然に防ぐことが可能です。
外壁のひび割れは、プロに相談することで迅速かつ確実に対応できます。安心で快適な暮らしを守るために、ぜひこの記事の内容を参考にしてください。
外壁調査や雨漏り調査、外壁のメンテナンスはユニースにお任せください
今回この記事では、マンションの外壁にひび割れが生じる原因について解説いたしましたが、この記事を機に外壁調査をはじめとしたメンテナンスを検討している方もいらっしゃるかと思います。
外壁調査や雨漏り調査、外壁のメンテナンスはユニースにお任せください。
ユニースでは、外壁調査に関してロープアクセスを用いた外壁調査、雨漏り調査をお勧めしています。外壁調査は本来足場を組んで直接外壁を調査する方法ですが、足場が不要なロープアクセスでこれを行うことで、工期の短縮と費用の削減が可能になります。
ビルやマンションなどの外壁調査、雨漏り調査でお悩みであれば是非一度ユニースにご相談ください。